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12 rue des Forges 44430 LE LOROUX-BOTTEREAU

Haute-Goulaine : appt 3 chambres avec terrasse


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Exclusivité

Appartement 92.57 m² - 4 Pièces - Haute-Goulaine 298 500


Description de l'offre Ref LLI-2251-SA-13


Opportunité : Spacieux T4 avec grande Terrasse et parking.


Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique opportunité résidentielle niché dans la charmante commune de Haute Goulaine, cet appartement de grand standing offre un cadre de vie exceptionnel.


Caractéristiques principales :

Superficie : Ce bien d'une superficie généreuse de 92.16m² vous offre un espace de vie optimisé.
Configuration : Composé de 3 chambres, une cuisine équipée ouverte sur le salon et avec pour les deux un accès sans marche à la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un cellier pratique, cet appartement répond aux besoins de tous.
Emplacement : Idéalement situé au 1er niveau d'un immeuble de standing de 3 étages, cet appartement bénéficie d'un accès aisé grâce à un ascenseur moderne.
Année de construction : Cette résidence, achevée en 2013, allie confort contemporain et fiabilité structurelle, répondant ainsi aux normes les plus exigeantes en matière de qualité de construction.
Économies d'énergie : Conforme aux critères du label de bâtiment à basse consommation, cette propriété vous assure des économies substantielles sur vos factures énergétiques.
Espace extérieur : Pour votre bien-être et vos moments de détente, une généreuse terrasse d'environ 53m² s'ouvre à vous, offrant un cadre idéal pour profiter du soleil et des soirées en plein air.
Stationnement sécurisé : Vous disposerez également d'une place de parking dédiée.
Copropriété : Cette résidence intimiste compte seulement 16 lots d'habitation, offrant ainsi une atmosphère conviviale et un cadre de vie préservé.


Atouts supplémentaires :

Accessibilité PMR : Le bâtiment est équipé aux normes PMR, garantissant un accès aisé et sécurisé pour nos ainés.
Exposition idéale : La grande terrasse orientée sud-ouest vous invite à profiter pleinement des doux rayons du soleil tout au long de la journée.


Cet appartement d'exception offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Possibilité d'acquérir un garage en plus.

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier sans plus tarder. Appelez Stéphane au 06 23 27 20 44 ou à l'agence directement.

Le prix de ce bien est de 298 500 € dont 13 500 € d'honoraires d'agence, soit un net vendeur de 285 000 €.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 920 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44115


Surface habitable (m²) 92,57 m²


Surface loi Carrez (m²) 92,57 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue Dégagée


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Balcon NON


Terrasse OUI


Cave NON


Nombre de parking 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2013


Copropriété OUI


Lot n° 14


Quote Part annuelle des charges 2 016 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 298 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,74 %


Taxe foncière annuelle 840 €


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