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12 rue des Forges 44430 LE LOROUX BOTTEREAU

Maison 5 chambres + piscine + dépendance sur environ 2400m² de terrain


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Maison 170 m² - 8 pièces - Le Landreau 447 200


Description de l'offre Ref 2098-8-SA


LE LOROUX IMMOBILIER vous propose sur la commune du Landreau, en village, cette maison atypique et pleine d'atouts, d'environ 170 m² sur sur un terrain de 2400m².Elle comprend au rdc 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine, 2 chambres (13 et 15m²), 1 WC, 1 salle d’eau, 1 cellier-chaufferie et à l’étage vous retrouverez 3 chambres (10, 12 et 14m²), 1 salle de bain, 1 WC.Vous profiterez en plus d'une piscine couverte et protégée par un dôme, d'une terrasse et d'un préau pouvant accueillir 2 voitures.Une dépendance d’environ 70m² pouvant être aménagé en garage, en locatif ou détaché et revendu à part (CU en cours de demande - plan à disposition) complète ce bien. Le tout sur un terrain d'environ 2400m².Car scolaire à proximité.Toiture et gouttiere refaite en 2015, menuiserie double vitrage et volets battants récents. Chaudière gaz à condensation installée en 2019.Maison reliée au tout à l'égout depuis 2008.Portail électrique avec interphone et caméra.Piscine entretenu par robot nettoyeur et pompe changée en 2019.Le prix de ce bien est de 447 200 € dont 4% d'honoraire soit un prix net vendeur de 430 000 €.Pour visiter rapidement cette maison, contactez directement votre commercial Stéphane ARDOUIN au 06 23 27 20 44 ou sur stephanea@lelorouximmobilier.fr

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44430


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 2 400 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Exposition NORD-EST


Année de construction 1790


Prix de vente honoraires TTC inclus 447 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 800 €


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