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12 rue des Forges 44430 LE LOROUX-BOTTEREAU

Plain-pied 4 chambres, double garage, terrasse et jardin


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Maison 130 m² - 6 Pièces - Le Loroux-Bottereau 369 200


Description de l'offre Ref 2171-LLB-1


Sur la commune de la Boissière du Doré, à seulement 10mn de Vallet ou du Loroux Bottereau, Le Loroux Immobilier vous propose en exclusivité, proche des commerces et des écoles, cette maison de plain-pied construite en 2005 et dans lequel vous n'aurez plus qu'a poser vos meubles.Elle est constituée d’une entrée qui mène sur une pièce de vie prolongée d’une extension avec un salon avec ses baies vitrées dont une à double galandage donnant accès à la terrasse et au jardin. Toujours dans l'extension se trouve une chambre parentale avec salle d’eau et placards de rangement.De l’autre côté, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, suivi d’un bureau et d’une arrière cuisine donnant accès au double garage d’environ 48m².La partie nuit est constituée de trois chambres, d’un WC, et une salle de bain avec baignoire et douche.Une cave dans le garage et une dépendance avec préaux à l'extérieur complètent ce bien.Les + : Pompe á chaleur réversible air/air et panneaux photovoltaiques sur le toit pour un très bon rendement d'environ 1800€ / an.A visiter sans tarder !!Le prix de mise en vente est de 369 200 € dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 355 000 €.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 720 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44430


Surface habitable (m²) 130 m²


surface terrain 888 m²


Surface loi Carrez (m²) 130 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Aérothermique


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 2005


Prix de vente honoraires TTC inclus 369 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 355 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 597 €


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